智通财经APP获悉，中指研究院发文指出，2026年1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿元。
具体企业来看，1-7月，中海地产(00688)、华润置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、中国金茂(00817)、北京城建(600266.SH)等企业销售额同比增长。这些企业销售表现突出主要得益于前期精准的投资布局和持续迭代升级的产品打造。一方面，这些企业近年货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，以创新产品建立竞争优势，如中国金茂在上海落地金茂锦棠，推出第四代科技叠墅，实现项目较好去化。
图： 2022年1月-2026年7月100家房企累计全口径销售额均值及增速情况
图：2021年1月-2026年7月100家房企全口径单月销售额情况(单位：亿元)
说明：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额
正配配资阵营数量：头部坚守、腰部塌缩，行业洗牌进入深水区
2026年1-7月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企39家，较同期减少10家。这一“头部坚守、腰部塌缩”的阵营变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。千亿阵营持平，说明头部央国企凭借核心城市货值规模、好房子溢价、信用和交付优势，稳住了市场地位；而百亿房企大幅减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下规模企业数量收缩。未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。
图：2023年至2026年1-7月千亿、百亿房企数量
热销项目：产品创新、积极营销，强化产品竞争力
7月，核心稀缺资源和产品创新构建竞争壁垒，精准产品定位抓住目标客户，体系化营销将势能转化为去化，多重因素叠加促进项目热销。上海、成都、杭州、深圳等核心城市部分项目实现热销，这些项目逆势走热，背后存在几条共性逻辑。第一，核心地段及不可再生资源的稀缺性构成了最坚实的定价底座。不少热销项目占据城市级稀缺资源，如安澜上海东区位于上海徐汇滨江核心区，望天际坐拥钱塘江一线江景，增强了项目价值。第二，产品力保持领先，以创新赢得市场而非在同质化中内卷。绿城悦海棠提出“GROW UP生长社区”理念，以“两抬三降”实现板下功能、板上生活的立体社区形态；金茂锦棠推出第四代科技叠墅，并将科技系统覆盖至地下室。第三，精准的客群画像和产品策略让供需高效匹配。越秀天悦云起推出"松果系"年轻力产品线，精准切中主城潮流年轻人的轻松预算与生活方式。第四，体系化营销能力和品牌虹吸效应放大了产品势能。热销项目不少由头部企业开发，品牌力提供了交付信用背书，这些企业还通过体系化营销，从前期策划、营销推广到销售服务层层递进，力图将产品势能在开盘前蓄满。房地产市场分化加剧，对于房企而言，竞争已从“卖房子”升级为“卖生活方式”，产品研发、交付落地与服务体验等系统能力或将成为胜负手。
表：2026年7月部分热销楼盘情况
元股证券:ygzq.hk数据来源：中指研究院综合整理
展望：政治局定调“稳定房地产市场”，因城施策力度有望加大，核心城市“好房子”项目持续入市，叠加上年低基数，重点房企销售业绩降幅有望收窄
政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；15日，习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。在“切实筑牢安全屏障”要求下，预计短期政策或进一步发力稳市场，并强化政策落实，因城施策力度有望加大，进一步促进房地产市场稳定。
新房方面，2026年7月，新房市场处于传统销售淡季，受上月房企冲量高基数、夏季高温等因素影响，月度整体成交环比回落，但同比小幅增长。不同城市市场表现延续分化态势，重点城市新房成交规模同比维持增长态势。根据中指初步统计，7月，30城新建商品住宅销售面积同比小幅增长，其中，一线城市新房销售面积同比增幅较高，二线代表城市同比微降，三四线代表城市同比微增。核心城市“好房子”项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，或将对市场情绪产生积极影响，叠加上年低基数，销售同比降幅有望逐步收窄。但市场修复分化态势或将持续，市场全面企稳仍需时间。
二手房方面，表现继续优于新房，根据中指初步统计，7月重点20城二手住宅同比小幅增长，市场活跃度持续性强于往年，但受季节性因素影响，7月成交量相比较上月有所回落。其中，一线代表城市二手住宅住宅成交韧性较强，去年四季度以来核心城市挂牌量趋稳，刚需持续释放。
土地市场方面，7月，300城住宅用地成交规模、土地出让金同比延续下降态势。整体市场仍处调整期，但核心城市优质地块竞拍热度不减，头部房企对核心区位“确定性”地块的参拍意愿依然强烈，市场冷热分化特征显著。7月28日，上海杨浦区平凉社区八埭头组合地块经219轮竞价，由保利发展(600048.SH)与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%，刷新2026年上海宅地总价纪录及杨浦滨江板块楼面价纪录。
房企销售方面，如果因城施策力度加大，核心城市市场持续修复，在上年低基数影响，重点房企销售业绩降幅有望持续收窄。企业间销售表现分化仍将持续，聚焦核心城市，打造“好房子”的企业表现或更为突出。
炒股配资网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
